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    华润置地城市更新:从物理空间改造到社会价值重构
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-06-25 15:30  ‖  查看次  ‖  
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       这是深圳大冲村的一个普通夜晚,眼前的繁华景象让人实难想象十年之前这里还是“脏、乱、差”的城中村。

       当时,这里市政设施严重匮乏,建筑密度大,安全隐患严重,社会治安混乱,残败坍圮的面貌与比邻而居的现代化高新园区形成鲜明对比。 大冲城市更新项目占地面积68万平米,动迁居民1300户,拆除房屋1500多栋,总规划建筑面积达280万平米,是当时广东省旧城改造之最。

       在政策体系相对不完善,人们对旧改存在固有认知与偏见的时代背景下,项目牵涉人员庞杂、利益错综纠结、开发流程繁琐、资源投入浩繁,无一不对操盘方的资质和能力构成巨大挑战。 最终,华润置地脱颖而出,成为大冲旧村改造的建设者。

       从2007年与村集体初步达成合作意向,到2011年改造工程破土动工,历时十余年,总投资逾450亿元,华润置地将昔日的破旧村落换了新颜,成为集文化、购物、餐饮、酒店、娱乐、教育、休闲、办公、居住等多功能、多层次消费元素于一体的现代化国际都市生活圈——深圳华润城。 华润城是华润置地城市更新的样本。

       改造中,公司在政府大力支持下,切实履行社会责任,充分照顾村民利益,将最好地块用于建设回迁物业,通过改造总计补偿村集体38万平米办公楼,补偿村民68万平米住宅和商业,让村民在原有家园上安居乐业。

       在保留旧村郑氏宗祠、大王古庙、大涌石以及古榕树等历史文化遗产的同时,构筑了万象天地、人文剧场、南山外国语学校、南山科技金融城等商业、文化、教育、产业等配套空间。 这些改造改善了居民生活,完善了城市功能,提升了城市形象,实现了村民、政府、企业和社会共赢,深刻地影响了片区发展的肌理与内涵。 大冲项目充分展示了物理更替的背后是社会价值的再造,城市更新不是简单粗暴地推倒、拆除、重建,而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。

       一场综合实力的“马拉松”作为现代城市发展的新常态,城市更新不仅关注物质层面的出新与粉饰,更是面向更综合的经济、文化与社会的发展。 正如20年前人们满足于“居者有其屋”,精神情感审美等方面的需求并不突出,到了今天,除了住宅本身结构合理、功能齐备,小区的环境绿化、文体设施、邻里氛围都是重要的评价指标。

       对城市而言,建筑的出新整治只是“表”,在此基础上重塑城市空间、调整产业结构、补齐功能短板、营造美好生活,才是真正有价值的“里”。 如何实现“表里如一”的城市更新?现阶段,城市更新的核心理念和操作模式正在发生深刻的变化,在社会文明进化和政府政策引导的双重背景下,以片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、生态智慧为主要特征的城市更新形式,将成为新时代城市更新的主流趋向。

       对于企业而言,也提出了更高的要求,介入城市更新,不仅需要具备全链条、全周期的精细化开发运营能力,更需要具有以人为本、公益为先的社会责任感,从这一层面来说,作为城市综合投资开发运营商的华润置地无疑拥有天然优势。

       而除此之外,通过深圳华润中心、华润城、湖贝中心等多个大体量项目的探索,也让公司在经验、项目、资源和人才层面有了更多发挥想象的空间。 目前,华润置地正在大湾区主导多个城市片区整体改造工程,涉及旧工业区、城中村、旧住宅区、土地整备、大片区统筹等多种改造类型,承担实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种角色。

       而立足湾区,华润置地的城市更新触角也逐渐走向全国,并成为公司可持续发展的新增长极。 (朱玲)凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。



                  
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